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台风是检验房地产质量的唯一标准?普通人如何检验建筑质量?

2018-09-19 14:58:23  来源: 检测家

台风是检验房地产质量的唯一标准?普通人如何检验建筑质量?台风是一种常见的天气现象,它给广大地区带来了充足的雨水,成为给力的降雨系统,但是台风也总是带来各种破坏,而夏季的确是检验建筑质量的最好季节,除了风,还有雨水、地下水。遍布全国各地的地下室,在这几年将面临巨大考验!

  很多城市突然大雨的概率比以前明显上涨,这种情况下,对建筑质量的考验越来越大!

 近些年很多小区的干挂石材外立面,玻璃幕墙外立面,也存在很大的安全隐患。瓷砖更是重灾区。

  也许,2018 年买到的房子,将是这些年质量最差的一批。

  今年第 22 号台风 " 山竹 " 预计将于 16 日下午到晚上在广东珠海到湛江一带沿海登陆,登陆时为强台风级或超强台风级,华南地区面临严峻的风雨考验。昨天 18 时,中央气象台发布最高级别的台风红色预警。

  台风是灾难,但台风却的确是检验房地产质量的唯一标准,特别是沿海城市,甚至北京天津等城市,前 2 个月台风带来的大雨也使得很多建筑质量问题暴露。

  1:晃动并不一定是质量问题:

  台风来临时,在一些楼层较高的建筑物内居住的居民感觉到有轻微的晃动,意味着高楼产生了变形(位移),按照现行高层建筑混凝土结构技术规程进行的高楼设计,是允许建筑在强风作用下产生一定的水平位移的。

  风速达到 30 米 / 秒以上时,摩天大楼会产生晃动。纽约世贸中心在刮风季节通常摇晃偏离中心 0.15-0.3 米,在强飓风作用下,位移可达 0.9 米 ; 设计按最大风力下的最大偏离为 1.2 米。443 米高的芝加哥西尔斯大厦在大风情况下最大可偏离中心 1.8 米,据说装了陀螺平衡装置后可调到 1.5 米。

  2:普通人如何检验建筑质量

  台风最大的影响主要是玻璃、外挂石材、瓷砖、施工中的房屋。

  门窗是最容易出事的地方:台风来临前在玻璃及玻璃框上横竖贴一下透明胶布,可以减少玻璃因异物撞击破裂而飞溅伤人。

  受损情况较为严重的楼盘多是采用突出的、单块面积过大的玻璃。一般情况下,玻璃在 3 米乘以 3 米内物理稳定性最好,长宽大于 3 米的稳定性比较差,容易破裂。

  社区园林:对于树木的种植一是要从小苗种起,根系更牢固、更不容易倒。一味强调景观效果,直接挪植大树,树木根系不发达,抗风能力自然就差;另一个方面是要因地种树,根据不同的环境种不同的树,树生长得会更好。

  防水与排水问题:台风中最大的问题是出现积水,包括越来越多的地下室面积,南方很少地下室,但北方比如北京越来越多的地下室,对于排水要求越来越高。

  3:中国建筑设计寿命也就 50 年。建造标准普遍低。

  建筑结构设计对建筑物表面的风荷载,是根据建筑体型、风荷载标准值 ( 50 年重现期 ) 、风振、风压高度变化、基本风压及阵风等综合计算确定。故一般按现行规范设计的建筑物能抵御台风影响。

  但除了主题结构,国家标准对玻璃幕墙设计标准承受风压的上限值为 12 级台风

  一是自然因素。部分建筑本身处于存在安全隐患的地质,如一些易滑坡的、边坡不稳定的山体等,在台风的作用下结构失稳、倾倒垮塌。

  二是使用不当。未经科学合理的改造设计,私自对建筑物进行增建、搭盖、拆除或改变建筑物使用用途,使建筑物的承载性能发生改变,从而导致建筑主体结构埋下安全隐患。

  三是建造标准低。

  四是施工质量。施工质量差导致存在安全隐患。

  五是建筑物受到重创。如塔吊、大树等重击,造成对房屋的破坏。

  要注意收听、收看媒体报道或咨询气象局及相关网站了解台风的最新情况和动向;一旦气象台发出台风警报后,就不要到台风经过的地区旅游或到海滩游泳,在外有可能受影响的人则应尽快回家。

  台风到来前后该怎么办?

  在台风到访前,要做好充分的准备,准备电筒、蜡烛等照明工具;储备好饮用水,食物、药品以及有关的生活必需品等,以避免断电停水后的外出抢购。要清理露天阳台和平台上的杂物保持排水管道畅通,以免台风暴雨引起积水不畅而倒灌室内。

  台风袭来时,由于台风的风力强劲难免造成户外大型广告牌掉落、树木被刮倒、电线杆倒地的事情,因此切勿在玻璃门窗、危棚简屋、临时工棚附近及广告牌、霓虹灯等高空建筑物下面逗留,每年台风中被砸伤的案例都有发生。此外,尽量避免在靠近河、湖、海的路堤和桥上行走,以免被风吹倒或吹落水中。如果你是开车的话,则应立即将车开到地下停车场或隐蔽处。

  台风到访后会令到交通路面出现积水、湿滑等现象,易造成交通事故。因此,开车时要注意路况信息,避开积水和交通不畅地区,减速慢行,骑车的则建议选择步行、乘坐公交车代步。

  台风期间雷电频繁,要尽量关闭电器等易引雷击的设施;发现危房,要及时与所在地房管部门取得联系,如需转移则要服从有关部门安全转移指挥。

  当台风预警信号解除以后,要在撤离地区被宣布为安全以后才可返回。回家以后,发现家里有不同程度的破坏,不要慌张,更不要随意使用煤气、自来水、电线线路等,并随时准备在危险发生时向有关部门求救。

  台风过后,防疫防病、消毒杀菌工作要及时跟上。市民一定要喝经过消毒处理的水,不要用未经消毒的水漱口、洗瓜果和碗筷,不吃生冷变质的食物,食物要煮熟煮透,饭前便后要洗手。及时清除垃圾、人畜粪便和动物尸体,对受淹的住房和公共场所要及时作好消毒和卫生处理。


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